仙台市の高層ビルの一覧

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仙台市都市部の夜景

仙台市の超高層ビルの一覧(せんだいしのこうそうビルのいちらん)は、宮城県仙台市にある高さ80m以上の超高層ビルを、高さ順に一覧にしたものである。

2017年5月時点では、仙台市以外の宮城県内に上位に入るビルは存在しない。

高さ・容積率に影響を与える法律・条例[編集]

百尺規制のビルが多く造られた青葉通(2008年1月)

百尺規制によって高度経済成長期に仙台市都心部青葉通などに高さ31m(百尺)のビルが連なるスカイラインが形成された。

1970年(昭和45年)の建築基準法改正で容積制が全面導入されたため、高さ31m(百尺)を超えるビルが建設できるようになった[1]。すると、1973年(昭和48年)に仙台第二合同庁舎(高さ:62.7m)、1975年(昭和50年)に住友生命仙台ビル(高さ:67.4m)、1977年(昭和52年)に七十七銀行本店ビル(高さ:64.5m)が各々竣工した。

1985年(昭和60年)に高さ90.3mの仙台第一生命タワービルディングが竣工すると、1987年(昭和62年)3月に「仙台市地区計画等の案の作成手続に関する条例」、さらに1988年(昭和63年)2月に「仙台市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例[2]」が制定され、ビルの高さを規制するようになった。

バブル景気期の1989年平成元年)に高さ172mの住友生命仙台中央ビル (SS30) が竣工し、以降100m超の超高層ビルが次々建てられるようになった。しかし1999年(平成11年)、100mを超える超高層ビルに適用される「環境アセスメント条例」が施行されると、条例逃れのために100m未満(90〜99.9m)で建設されるビルが目立つようになった。さらに2009年(平成21年)、「仙台市『杜の都』景観計画」が施行されると、都心部でも最高で80mにビルの高さが制限され、制限を超える高さのビルを建設するには様々な条件を満たすことが必要になった。

ビルの高さ(縦軸)と竣工年(横軸)
  • 高さ80m以上のビルのみ掲載。
  • 同じ年に複数竣工している場合は横軸に目盛を入れた。
50
100
150
200
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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-
-
-
-
  •   100m以上
  •   80m以上100m未満

環境アセスメント[編集]

仙台市の環境アセスメント条例は、100mを超える超高層ビルに適用される。2010年(平成22年)2月時点で条例が適用されたのは、以下の2軒のみ。

ドコモ東北ビル以前に建った100mを超える超高層ビルは、施行日または適用日前に事業の実施に必要な許認可等の申請等が済んでいるため適用されていない。

年表[編集]

国の法律、および、100mを超える建造物に適用される仙台市の環境アセスメント条例の制定経緯は以下の通り。

  • 1996年平成8年)3月 - 「仙台市環境基本条例」制定。
  • 1997年(平成9年)
    • 3月 - 「杜の都環境プラン」(仙台市環境基本計画)公表。
    • 6月 - 『環境影響評価法』制定。
  • 1998年(平成10年)12月 - 「仙台市環境影響評価条例」制定。
  • 1999年(平成11年)
    • 6月12日 - 「仙台市環境影響評価条例」施行。ただし、宮城県環境影響評価要綱の対象事業以外の事業へは半年の猶予期間あり。
    • 12月12日 - 全対象事業への「仙台市環境影響評価条例」適用。

仙台市「杜の都」景観計画[編集]

景観法に基いて、2009年(平成21年)7月1日に「仙台市『杜の都』景観計画」が施行された。これにより、仙台市都心部およびその周辺では新設建築物に対する高さ制限が導入され、最も高い建物が建てられる地区であっても概ね80m以下の高さに制限された。「概ね」とは、制限高にプラスして1割までなら塔屋(ペントハウス)等の設置を認めるということである(2013年6月、「概ね」と表現して緩和されていた高さ1割増分が撤廃された)[3]

ただし、1,000m2以上の敷地面積の開発に関しては、敷地面積の55%以上(商業系用途地域においては35%以上)を空地として確保し、かつ、敷地面積の15%以上の緑化を行えば、高さ制限は緩和される。緩和される程度は地区ごとに異なり、都心部の一部では高さ制限が無くなるが、それ以外では無くならない。

制限表面[編集]

2018年時点で、最高部の高さが市内1位の仙台トラストタワー(180m、写真右)と2位のSS30(172m、写真左)。

仙台市内のほとんどの地域は、仙台空港制限表面[4]による高さ規制がない。航空法による仙台空港の円錐表面と外側水平表面は、おおよそ空港を中心とする2時から7時の方向だけを中心に設定されているため、仙台市都心部には制限表面が設定されていない。

仮に、航空法による本来の制限表面が適用された場合、仙台空港からJR仙台駅までの距離が約14kmであるため、仙台空港の標高2m[5]と合わせて、仙台駅周辺には標高約250mまでの建築物しか建てられないことになる。すなわち、仙台駅が標高35m程度[注 1]にあることから、仙台駅周辺の建造物の高さは210m程度が限界ということになる。2010年(平成22年)時点で市内一高いビルは仙台トラストタワーであるが、仮に同地点にも制限表面が適用されれば建造物の高さは約192mが限界となるものの、同ビルの高さは180mなので影響がない[注 2]。ただし、大年寺山のテレビ塔群は本来の制限表面では規制対象となる[注 3]

陸上自衛隊霞目飛行場の制限表面[6]による高さ規制は、都心部周辺では榴岡公園の南東方の宮城野通楽天Koboスタジアム宮城が対象になっている。

容積率[編集]

都市再生特別措置法に基づいて容積率が緩和された例は、2009年時点で以下の2軒。

なお、仙台市内の都市再生緊急整備地域は以下の2地域。

  • 「仙台駅西・一番町地域[7]」(都心部)
  • 「仙台長町駅東地域[8]」(長町副都心

一覧[編集]

  • 「高さ」は、アンテナ等を含めた最高部の高さ。
  • 建設中のものは背景が灰色。
  • AERSS30宮城県庁舎の各々の最上階に無料の展望台がある。


ビル名称
画像
高さ
(m)
軒高
(m)
階数
(地上)
所在地 主な用途
 竣工 
1 仙台トラストシティ
仙台トラストタワー
Sendai Trust Tower from east 2010-06-01.JPG
180.0 180.0 37階 青葉区
一番町
地図
オフィス
ホテル
店舗
2010年
04月30日
2 住友生命仙台中央ビル
(SS30)
Ss30 building.jpg
172.0 143.0 31階 青葉区
中央
地図
オフィス 1989年
02月
3 ドコモ東北ビル
NTT DoCoMo Tohoku Building from south-southwest 2010-06-01.jpg
150.0 108.0 21階 青葉区
上杉
地図
オフィス 2004年
04月21日
4 東北電力本店ビル
(エナジースクエア)
Energy square.jpg
148.1 125.3 28階 青葉区
本町
地図
オフィス 2002年
04月24日
5 アエル
(AER)
AER from south-southwest 2010-06-02.jpg
145.5 145.5 31階 青葉区
中央
地図
オフィス
店舗
1998年
03月19日
6 たいはっくる
ライオンズタワー仙台長町
Lions Tower Sendai Nagamachi.JPG
113.8 106.0 31階 太白区
長町
地図
住宅 1999年
03月31日
7 パークタワー台原
Park Tower Dainohara cropped.jpg
110.3 108.8 31階 青葉区
台原
地図
住宅 1995年
02月
8 ライオンズタワー仙台広瀬
Lions Tower Sendai Hirose cropped.jpg
109.93 099.93 32階 青葉区
広瀬町
地図
住宅 2003年
02月17日
9 ダイアシティ2000茂庭
C1リッヂ アトラスタワー33
Moniwa Atlas Tower viewed from the south cropped.jpg
108.7 108.7 33階 太白区
茂庭台
地図
住宅 1993年
09月
10 アップルタワーズ仙台
ブローディアタワー
Apple Towers Sendai cropped.jpg
106.5 098.1 30階 若林区
五橋
地図
住宅 2008年
10月28日
11 花京院スクエア
Kakyoin square.jpg
106.3 095.4 23階 青葉区
花京院
地図
オフィス 1999年
10月29日
12 ライオンズタワー勾当台通
Lions Tower Kotodai-dori viewed from Kōtōdai-dōri avenue.jpg
103.6 103.6 29階 青葉区
通町
地図
住宅 2009年
11月25日
13 シティタワー
仙台一番町レジデンス
City tower sendai ichibancyo-.jpg 099.98 099.33 30階 青葉区
一番町
地図
住宅 2015年
04月
14 仙台トラストシティ
ザ・レジデンス一番町
The Residence Ichibancho from east 2010-06-01 cropped.JPG 099.9 099.9 29階 青葉区
一番町
地図
住宅 2010年
06月15日
14 仙台ファーストタワー
Sendai1st tower.jpg
099.9 099.9 24階 青葉区
一番町
地図
オフィス 2007年
07月03日
16 ソララ
ソララガーデン
Buildings around the X-shaped Bridge viewed from Kakyoin Square cropped.jpg 099.88 099.88 29階 青葉区
花京院
地図
住宅
オフィス
2010年
03月19日
17 ミッドプレイス仙台
ミッドタワー
MID PLACE SENDAI Tower & Residence 01.JPG
099.3 099.3 31階 若林区
新寺
地図
住宅 2009年
08月
18 シティタワー仙台五橋
City Tower Sendai Itsutsubashi 01.JPG
099.0 099.0 28階 青葉区
五橋
地図
住宅 2008年
04月26日
19 仙台マークワン
SENDAI MARK ONE from south 2010-07-10 cropped.jpg
097.7 097.7 19階 青葉区
中央
地図
オフィス
店舗
2008年
07月31日
20 東京建物仙台ビル
TokyoTatemono-Sendai.jpg
096.95 096.95 20階 青葉区
中央
地図
オフィス 2009年
11月30日
21 ザ・ライオンズ定禅寺タワー
ザ・ライオンズ定禅寺タワー.jpg
094.96 094.96 29階 青葉区
国分町
地図
住宅 2012年
01月12日
* パークタワーあすと長町
GazouBoshu.png
092.84 092.84 28階 太白区
あすと長町
住宅 2019年予定
22 シティタワー勾当台公園
City Tower Kotodai Park.JPG
092.3 092.3 26階 青葉区
国分町
地図
住宅 2008年
10月27日
23 仙台第一生命
タワービルディング
Tower Build 01 cropped.jpg
090.3 090.3 21階 青葉区
一番町
地図
オフィス 1985年
05月
24 宮城県庁舎
Miyagi Prefectural Office from south-southeast 2010-06-01.jpg
089.8 089.8 18階 青葉区
本町
地図
オフィス 1989年
05月
25 三井生命仙台本町ビル
(AZUR仙台)
Azur Sendai viewed from the X-shaped bridge crossing.JPG
087.0 087.0 20階 青葉区
本町
地図
オフィス 1995年
03月
26 ツインタワー広瀬川・春圃
NORTH23
Twin Tower Hirosegawa viewed from the south.JPG
086.9 086.9 23階 若林区
河原町
地図
住宅 1995年
02月28日
27 ホテルメトロポリタン仙台
Hotel Metropolitan Sendai 001.JPG
086.0 086.0 21階 青葉区
中央
地図
ホテル 1988年
06月
28 シティタワー長町新都心
GazouBoshu.png
085.5 085.5 24階 太白区
あすと長町
地図
住宅 2017年
01月10日
29 仙台MTビル
Sendai MT Building 01 cropped.jpg
084.9 084.9 18階 宮城野区
榴岡
地図
オフィス 1999年
03月
30 ライオンズタワー仙台大手町
Lions Tower Sendai Ootemachi from Sendai castle 1 cropped.jpg
083.8 083.8 26階 青葉区
大手町
地図
住宅 2006年
06月05日
31 パークハウス仙台五橋タワー
Park House Sendai Itsutsubashi Tower 01.JPG
082.0 082.0 23階 青葉区
五橋
地図
住宅 2007年
12月03日
32 ザ 仙台タワー
The Sendai Tower01.jpg
081.9 076.4 22階 青葉区
一番町
地図
住宅
店舗
2014年
03月31日
33 アゼリアヒルズ
AZALEA HILLS Sendai 01 cropped.jpg
081.5 081.5 19階 宮城野区
榴岡
地図
オフィス 2009年
06月
33 仙台本町三井ビルディング
Sendai Honcho Mitsui Building from west-northwest 2010-06-01.JPG
081.5 081.5 18階 青葉区
本町
地図
オフィス
ホテル
店舗
2009年
06月30日
* シティタワーあすとレジデンシャル
GazouBoshu.png
080.75 080.75 24階 太白区
あすと長町
住宅 2019年予定
35 東北大学病院
東病棟/西病棟[注 4]
East and West Ward buildings of Tohoku University Hospital.JPG
080.3 080.3 18階 青葉区
星陵町
地図
病院 2006年
03月

脚注[編集]

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注釈[編集]

  1. ^ 電子国土ポータルによると、JR仙台駅西口広場は標高35m台、青葉通り愛宕上杉通による中央一丁目交差点の標高は36.54m。
  2. ^ 仮に制限表面が適用されると、仙台空港から仙台トラストタワーまで13.3kmなので円錐表面は231mとなり、仙台空港の標高2mと合わせて標高233mが制限表面となる。すると、トラストタワーの土地の標高が34.6mなので、建物の高さは約192mまでとなる。
  3. ^ 仮に制限表面が適用されると、仙台空港からNHK仙台放送局・東北放送(地上デジタル放送専用)・東日本放送の共同のテレビ塔まで11.5kmなので、仙台空港の標高2mと合わせて標高約195mが制限表面となる。土地の標高が約103mなので、テレビ塔の高さは約93mまでとなるが、実際のテレビ塔は高さ150mとなっている。
  4. ^ 二棟連結

出典[編集]

関連項目[編集]